Fissures dans les habitations : comprendre et agir

Les fissures sont un phénomène courant dans les habitations, qu’elles soient neuves ou anciennes. Pourtant, distinguer une fissure bénigne d’un danger pour la stabilité de votre maison peut être complexe.

Identifier les fissures : microfissures ou lézardes ?

Microfissures : Ces petites fissures (< 0,2 mm) sont fréquentes dans les nouvelles constructions, causées par le tassement du terrain durant la première année. Elles sont inesthétiques mais sans impact sur la structure. Un simple enduisage suffit avant peinture.

Lézardes : Plus larges (> 2 mm), elles signalent des problèmes structurels ou liés au sol. Ces fissures nécessitent une surveillance étroite en raison des risques d’infiltration et d’instabilité.

Causes principales des fissures

1. Nature du sol : Les sols argileux se dilatent avec l’eau et se rétractent en période sèche, provoquant des fissures.
2. Glissements de terrain : Zones d’anciennes mines ou terrains instables. Exemple : La Louvière (2009), où un quartier entier devint inhabitable.
3. Séismes : Bien que rares en Belgique, ils peuvent causer des dommages structurels.
4. Travaux proches : Vibrations importantes dues à des chantiers voisins.
5. Construction neuve : Essais de sol négligés ou malfaçons (fondations insuffisantes, dalle non conforme).

Types de fissures et leur évolution

• Fissures obliques ou en escalier : Symptômes d’un tassement différentiel du terrain, souvent aggravés avec le temps.
• Fissures verticales ou horizontales : Liées à la structure du bâtiment, elles évoluent peu et ne compromettent généralement pas la stabilité.

Recours possibles en cas de fissures

1. Catastrophes naturelles : Indemnisation par l’assurance via la police incendie.
2. Vice caché lors d’une vente : Recours contre le vendeur en cas de dissimulation de fissures importantes.
3. Sinistres liés à des travaux voisins : Responsabilité du chantier incriminé.
4. Malfaçons ou conception défectueuse : Recours contre l’architecte ou l’entrepreneur durant la période de garantie.

Faites appel à un expert immobilier

Un expert immobilier peut vous accompagner pour identifier les causes des fissures, constituer un dossier solide et obtenir une réparation adaptée.